驗屋看似簡單，但裡面的眉眉角角可是很深！
為何我這麼說？那就要追溯到long long time ago
我人生第一間房是中古屋，還是帶裝潢的中古屋
初出茅蘆道行淺，自己帶著簡單小工具就去驗屋
大致看個外表漂亮，其實內裡都被我忽略
交屋入住半年，才發現管路有問題，結果又花了十幾萬重用，看不到的最貴????
還跟原賣方鬧到上法院
勞心勞力，就是因為當初省驗屋這筆錢
所以為了不再重蹈覆徹！這次新家早早就找好台南驗屋公司
今天和建商主任、驗屋公司約好交屋
順便記錄驗屋過程，分享驗屋到底都在驗什麼！
【驗屋驗什麼？】
根據驗屋公司事後給我們的檢驗報告書
驗屋分為三大項、逾百個細項
建築裝修工程檢查項目：天花板.牆面.地坪裝修.防水等細項
機電消防檢核項目：分電箱.插座.弱電箱.瓦斯等細項
浴室/廚房/陽台/露台設備檢查項目：排水管.淋浴設備.馬桶.廚具等細項
▼給大家看幾頁內容，有些專業名詞連聽都沒聽過，更何況要自行檢驗，困難度太高了
【驗屋過程】
驗屋過程主要都是驗屋人員和建商溝通，我就在後面當跟屁蟲????
▼驗屋公司提著很多給西出場
▼還沒進屋，驗屋人員眼睛就在掃瞄四面八方
▼高科技驗屋設備一字排開
正式開驗►►►
▼檢查每個插座是否過電
▼測試網路、各線路信號
▼檢查玻璃厚度，是否符合建商合約書上的規格
玻璃厚度通常要有5mm
這一定要用儀器才測得出來！用肉眼只是來賞花????
▼測量室內分貝
在室內窗戶全部緊閉下，測量分貝數
正常要低於60分貝，才是理想的居住環境
如果超過60分貝，建議大家可以更換厚玻璃或氣密窗加強隔音
▼檢測排水孔是否有堵塞
驗屋人員用管道內視鏡查看，確認裡面是否有異物，以及排水孔徑大小
▼測量浴室洩水坡度
利用紅外線水平儀進行測量，如果洩水坡度沒有抓好，會影響浴室排水功能
驗屋人員也會現場放水測試排水速度
▼磁磚打診棒敲打壁磚二丁掛和地磚
目的在測試磁磚是否鋪設平整、有無空心音
▼測量電壓
確認電壓是否穩定，有沒有過高或過低的問題，這些都會影響到家電的壽命
像我舊家一樓電壓就是很不穩定，十年間電視就壞了3台...第四台的機上盒也報銷3台，不知道第四台維修人員有沒有覺得很扯????
▼冷氣排水口，驗屋人員注水測試順不順暢
▼洗碗槽裝水測試是否會漏水
▼陽台大門灑水測試，確保門框不會漏水
▼水質檢驗
裝自來水，水質硬度落在250上下
超過150就是硬水，如果直接飲用或用來料理，喝起來會苦苦的，建議可以裝RO逆滲透
▼含水率檢測儀
這是要測試牆面、天花板等等防水層是否有做好，如果含水率過高就有漏水或壁癌的風險，一般來說要顯示0％才是正常數值
▼檢測游離輻射
▼檢測輻射、電磁波等等
目前微量電磁波是來自我們的手機
▼檢測空氣中甲醛數值
▼油漆等瑕疵，驗屋人員會貼標記
驗屋後交給建商修復瑕疵
以上驗屋項目看得我眼花撩亂，果然專業驗屋就是不一樣
舊屋我自己驗屋根本就是小打小鬧，難怪後來出那麼多問題????
真心建議大家可以撥一筆預算給驗屋
交給驗屋公司，因為他們驗得比自己仔細，也有專門的驗屋設備
可以第一時間發現很多「隱藏缺失」，尤其是應該交給建商修繕的缺失
才不用跟建商勾勾纏！！
每間驗屋公司的流程也都不太一樣
如果要找台南驗屋公司，滿推薦我今天找的這間【李好房驗屋】
因為他們都在水電、冷氣、裝潢等領域從業十幾年，是各領域內的專家
所以基本上一看就會知道問題出在哪裡，讓我更放心交給他們驗屋！
有需要的朋友可以連絡他們????
【李好房驗屋】
地址：台南市東區德東街86號2F
電話：0935224725